澳大利亚住房危机仍在继续 房客对此无能为力

据澳大利亚广播公司报道，全澳房屋空置率已降至历史最低水平，租赁市场对房东有利。澳大利亚房地产集团Domain的数据显示，租户将面临更多的租金要价上涨，并且试图寻找住所的家庭之间的竞争将更加激烈。

据悉，在市场上出租超过21天任未租出的物业即被视为空置出租物业。根据Domain最新的租赁空置报告，过去12个月里，由于新冠疫情限制措施取消以及国际边境重新开放，可供出租的房屋数量大幅下降。7月的空置率更是创下新低，尤其是在悉尼和布里斯班。而堪培拉是唯一一个出租房数量年增长率达17.2%的城市。

在澳大利亚，房东和租客之间的权力不平衡是极端的，这也造成了房主和租房者之间的代沟和财富鸿沟，以及严重的住房危机。对一些房东来说，租客不过是一个银行账户。投资界的委婉说法是，租金为房东提供了“被动收入”的来源，即稳定的收入来源。据统计，在澳搬家的平均成本大约是4000澳元，因此大多是租客不太可能负担得起频繁搬家的费用。因此，租客不得不接受多次房租上涨。

而对于房客在申请房屋时，则面临太多的流程和竞争者。在申请表上，房客必须提供护照、驾驶执照和银行对账单的复印件，以及过去五年的租赁历史。此外还须提供房客当前工作的详细信息，包括职位、工作时长、月薪总额以及上司的联系电话。同时，还须解释为什么要离开上次租住的地方，以及计划在此租住处住多久。房客甚至还需用 250 字或更少的词来描述为什么特别想住在这个地方，就好像正在面试一样。但却无法从房东那里获得相同数量的信息。

这个问题很大程度上与澳大利亚住房政策的核心矛盾有关，正如澳大利亚住房和城市研究所在2020年指出的那样，政策制定者多年前就把澳大利亚推上了“房东主义”的道路。在过去的40年里，政策制定者背弃了社会和公共住房，他们也没有以很大的热情探索其他住房模式。无论是房屋所有权还是私人租赁市场，房东的权利都是优先被考虑的。